海报直击丨已预售的楼盘突遭“腰斩” 陕西西咸192户万科业主无房可收_国内新闻

海报直击丨已预售的楼盘突遭“腰斩” 陕西西咸192户万科业主无房可收_国内新闻
海报新闻记者 陈嘉伟 西安报导  据亿翰智库发布的《2019年1-11月西安市典型房企出售TOP10》榜单数据,万科以241.8亿元的出售成绩领跑。不难看出,在西安,万科楼盘已成为不少人落户的抱负挑选,关于赵敏(化名)来说亦是如此。但挑选了万科抱负城二期(简称抱负城)落户的赵敏,却真真切切地体会了一把什么叫做“抱负很饱满,实际很骨感”。  本来等着本年年底收房的她,却在一个月前被奉告,房子盖不成了,跟赵敏相同接到告知的,还有192个盼着休养生息的家庭。坐落陕西西咸新区秦汉新城的万科抱负城  五证完全楼盘 建造过程中却被“腰斩”  2019年3月,在经过精挑细选后,赵敏看中了坐落陕西省西咸新区秦汉新城的抱负城。  抱负城由陕西西咸新区秦汉新城旭通立体城房地产开发有限公司开发,该公司为西安万科共筑房地产开发有限公司100%控股,而西安万科企业有限公司则持有西安万科共筑99%的股权。  在阅历摇号、选房、签合同等一系列手续后,赵敏就等着本年年底顺畅收房,不料本年5月,开发商告知赵敏,她买的房子没了。  5月6日,秦汉新城管委会发布“万科·抱负城住所二期(DK15)计划改变批前公示”,在新的计划中,本来14到20层不等的楼盘,被一致“砍到”11层,赵敏说受影响的业主有192户。  海报新闻注意到,依照最新的规划计划,项目将削减地上修建面积2万余平方米,以购房时均价近1万元核算,货值约为2亿余元。  抱负城周边有不少楼盘,但有闻名开发商加五证完全的加持,赵敏仍是决定将家里的几个钱包“奉献”给抱负城,但不成想项目却在建造过程中遭到规划改变。  得知无房可收的业主马上炸开了锅,纷繁向开发商以及秦汉新城管委会讨说法。135名业主依照“批前公示”上的定见反应途径表达了自己定见,并递送了联名信,但近一个月后,192名着急的业主,仍未收到任何反应。  6月3日,海报新闻记者来到抱负城售楼部,墙上粘贴《建造工程规划许可证》、《建造用地规划许可证》、《西咸新区商品房预售许可证》等,很难让人联想到,一场货值2亿元的胶葛正在演出。  本来五证完全的楼盘,为何会在建造途中更改规划,也成为不少业主心头的疑问。抱负城二期规划计划改变公示  项目坐落遗址建造操控地带 文保要求严厉  秦汉新城是西咸新区的中心区域,南跨渭河与西安相望。  区域总规划面积302平方公里,其中大遗址(全国重点文物维护单位—秦咸阳城遗址)维护区104平方公里,包含肯定维护区32平方公里,建造操控地带和面貌和谐地带72平方公里。因遭到遗址维护区的限制,可供建造用地仅有50平方公里。  大遗址维护区的存在,使得区域内自然环境优渥,不少开发商以此为卖点,乃至提出“南有曲江、北有秦汉”的标语,据当地地产职业媒体测算,秦汉新城的绿化率到达85%,而曲江新区为55%。  但“成也萧何败萧何”,大遗址维护区也是开发过程中的“雷区”,关于区域规划者来说极具检测。  而抱负城正是“踩雷者”之一。  2020年3月5日,有业主向秦汉新城管委会咨询了抱负城二期的罢工问题。  秦汉新城文物旅游局回复称:“抱负城二期坐落全国重点文物维护单位——秦咸阳城遗址建造操控地带,国家文物局已于2018年8月28日批复原则赞同该项目建造,并要求项目进一步优化修建造计,合理下降拟建修建高度,下降对遗址景象面貌的影响。现在,该项目正在进行计划优化,待修正计划经过上级文物主管部分核准赞同后既可进行建造。”  而这一等,业主们等来项目楼层被“砍”的音讯。  海报新闻记者了解到,现在涉及到秦咸阳城遗址建造操控地带内的一切在建项目均已罢工,但抱负城周边,包含星河湾一期在内的不少楼盘现已有业主入住,而这些项目的层高有的已挨近30层。悬挂在抱负城售楼部的预售证  五证完全为何不当准  循着秦汉新城的回复,海报新闻记者找到了文物保函〔2018〕1006号《国家文物局关于在秦咸阳城遗址建造操控地带内进行西咸万科秦汉新城二期建造项目的定见》。  这份落款日期为2018年8月30日的定见指出,原则赞同进行西咸万科秦汉新城二期建造项目。但一起提出“该项目应严厉遵守《秦咸阳城遗址维护总体规划》关于建造操控地带的高度操控要求,进一步优化修建造计,合理下降拟建修建高度,下降对遗址景象面貌的影响。”  怪异的是,2019年3月22日和5月24日,抱负城二期的6栋楼,获得了《西咸新区商品房预售许可证》,预售证信息显现,项目层高14到20层不等。  国家文物局要求在先,预售证颁布在后,在此期间有关方面是否依照要求更改正规划?  在抱负城售楼部,一名作业人员表明“据我了解项目之前没变过规划。”而从上述秦汉新城文旅局的回复看,现实亦是如此。  “五证完全的房子都这样,咱们还怎样买房?”赵敏说道。  抱负城项目未实行国家文物局的相关要求,最初怎么获得“五证”?现在项目被逼消减层高,容积率下降,给企业和业主形成的丢失,又该怎样办?  带着上述疑问,记者找到了秦汉新城管委会,一名宣传部作业人员表明,针对这一问题管委会十分重视,已建立作业专班处理此事,将最大程度确保业主的利益。  现在该项目归于罢工情况    因文保问题 秦汉新城曾被通报  “据我了解,区域内的项目高度,容积率等都没有打破拿地时的相关规定。”一名在秦汉新城内有项目的房地产商向海报新闻记者表明,大遗址维护区早已有之,现在这一情况是文保问题忽然收紧所造成的。  关于秦汉新城来说,文保问题是展开建造中有必要绷紧的一根弦。从国家文物局和陕西纪委监委的相关文件中,或“可见一斑”。  2019年2月、4月、5月,国家文物局连续否定了秦汉新城的四个项目建造,这三个项目均处在秦咸阳城遗址建造操控地带内,分别为秦汉新城保养健康城(一期)、春城十八里(二期)、秦汉新城中桂写字楼、秦汉新城奥卡广场项目。  2019年12月10日,陕西省纪委监委通报4起前史文化遗产维护渎职失责典型事例。  秦咸阳城遗址维护规模和建造操控地带内违法建造问题被作为事例之一通报。“从2010年至2016年,秦汉新城相关部分未经文物部分依法批阅,在秦咸阳城遗址维护规模和建造操控地带赞同开工建造项目。2017年1月,先后有20名渎职失责人员遭到问责,相关职责单位遭到行政处罚。”  据秦汉新城文旅局揭露音讯,2019年8月14日,西安市文物局王戈副巡视员对秦咸阳城遗址27个违建项目整改作业展开专题督导查看,该音讯还发表,秦汉新城还存在18个新发现违法项目。  18个新发现违法项目是否包含“五证完全”的抱负城,现在尚无相关信息印证。西咸新区秦汉新城管委会  三种处理计划仍未消除业主疑虑  尽管事情疑点重重,但业主方问题怎么处理,现在已有端倪。  万科方面称现已供给三种处理计划供业主挑选,假如业主有独自诉求,也可以再谈。万科的说法也得到了业主方的印证。  万科表明可以挑选连本带息交还业主购房款,也可以将业主所购房子置换在西咸新区沣西新城另一楼盘,第三种计划则是在项目现址邻近的一块商业用地上,从头规划建造。  赵敏说,现在绝大多数业主都赞同了第三种计划,可是我们心中仍有不少疑虑。  尽管秦汉新城管委会以及万科方面均表明,正全力促进问题的处理。但土地性质改变,从头规划建造、国家文物部分的批复等问题,并非完全能由当地管委会和开发商主导。  从秦汉新城文旅局揭露资猜中,海报新闻注意到,上一年秦汉新城就《秦咸阳城遗址建造操控地带高度调整计划》、《秦咸阳城遗址维护总体规划》的编修曾多次安排专家证明。  但上述计划或规划,现在尚无揭露材料显现现已编修结束。  前述开发商泄漏,因为高度操控条件的相关证明和调整还未到位,区域内在建项目何时可以悉数康复,还尚无结论。“现在企业都在等候复工的音讯。”

Author: admin

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注